Το κρύο ενοίκιο δεν είναι το μόνο που πρέπει να πληρώνουν οι ενοικιαστές κάθε μήνα. Πρέπει επίσης να υπολογίσετε το βοηθητικό κόστος και το λειτουργικό κόστος. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο ονομάζεται αυτή η δεύτερη ενοικίαση. Τα λειτουργικά έξοδα μεταβιβάζονται στον ενοικιαστή μέσω μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει μόνο ορισμένα πρόσθετα έξοδα από τον ενοικιαστή. Επιπλέον, ισχύουν ορισμένες νομικά ρυθμισμένες προθεσμίες για την προετοιμασία του λογαριασμού κοινής ωφέλειας, την περίοδο χρέωσής του και τις πιθανές αντιρρήσεις που επιτρέπεται να καταθέσουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Στη συνέχεια εξηγούμε ποιες είναι οι σημαντικότερες προθεσμίες διευθέτησης βοηθητικών δαπανών. Ενημερωθείτε για να μην το χάσετε!
Δώστε προσοχή στις προθεσμίες για τη διευθέτηση των βοηθητικών δαπανών και κάντε τα πάντα εγκαίρως
Ενδιαφέροντα στοιχεία για τους όρους βοηθητικό κόστος και λογιστική βοηθητικού κόστους
Τα βοηθητικά έξοδα για τους ενοικιαστές συχνά ονομάζονται επίσης έξοδα κατανάλωσης και λειτουργίας. Επιπλέον, γίνεται διάκριση μεταξύ κρύου και θερμού λειτουργικού κόστους. Στην πρώτη περίπτωση πρόκειται για το κόστος κατανάλωσης χωρίς το κόστος θέρμανσης και ζεστού νερού, στη δεύτερη περίπτωση περιλαμβάνονται.
Κατά κανόνα, οι επικουρικές δαπάνες καταβάλλονται μηνιαίως σε πάγιες εισφορές. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να χρεώνει το κόστος κατανάλωσης ετησίως. Ο λεγόμενος λογαριασμός κοινής ωφελείας πρέπει να είναι τυπικά σωστός και σωστός ως προς το περιεχόμενο. Η λανθασμένη χρέωση καθιστά τον λογαριασμό κοινής ωφέλειας αναποτελεσματικό. Εάν εντοπιστεί σφάλμα υπολογισμού στη χρέωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διορθώσει το σφάλμα εντός ενός έτους από το τέλος της περιόδου χρέωσης. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει υψηλότερη πρόσθετη πληρωμή.
Ισχύουν λοιπόν ορισμένα Προθεσμίες για την προετοιμασία και την πληρωμή του λογαριασμού κοινής ωφέλειας. Αυτά πρέπει να τηρούνται τόσο από τον ιδιοκτήτη όσο και από τον ενοικιαστή. Αυτές οι προθεσμίες καθορίζονται στο BGB. Η μη τήρηση των προθεσμιών μπορεί να οδηγήσει στην αναποτελεσματικότητα της λογιστικής κόστους λειτουργίας.
Οι νόμιμες προθεσμίες ισχύουν για τη χρέωση πρόσθετων εξόδων, οι οποίες πρέπει να τηρούνται τόσο από τον ιδιοκτήτη όσο και από τον ενοικιαστή
Ποιες επιπλέον προθεσμίες διακανονισμού κόστους ισχύουν για τον ιδιοκτήτη?
Ορισμένες προθεσμίες είναι δεσμευτικές για τον ιδιοκτήτη. Ο λογαριασμός κοινής ωφελείας καταρτίζεται μία φορά το χρόνο από τον ιδιοκτήτη. Η περίοδος χρέωσης (η περίοδος για την οποία καθορίζονται τα βοηθητικά έξοδα) είναι ένα έτος, αλλά μπορεί να είναι και πιο σύντομο. Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής αλλάξει κατά τη διάρκεια του έτους, η περίοδος χρέωσης είναι αντίστοιχα μικρότερη.
Συνήθως ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να το κάνει, το αργότερο 12 μήνες Υποβάλετε έναν λογαριασμό κοινής ωφέλειας στον ενοικιαστή μετά το τέλος της περιόδου χρέωσης. Για παράδειγμα, εάν η λογιστική περίοδος λήξει στις 31 Δεκεμβρίου ενός έτους, ο λογαριασμός κοινής ωφέλειας πρέπει να υποβληθεί στον ενοικιαστή το αργότερο στις 31 Δεκεμβρίου του επόμενου έτους.
Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει επίσης να περιμένετε την περίοδο παραγραφής. Αρχίζει στο τέλος του έτους κατά το οποίο υποβλήθηκε ο ισχυρισμός. Οι απαιτήσεις για την πληρωμή των εκκρεμών βοηθητικών δαπανών ισχύουν για τρία έτη.
Εκτός από το βασικό ενοίκιο ενός διαμερίσματος, υπάρχουν και κάποια βοηθητικά έξοδα
Ποιες προθεσμίες πρέπει να τηρούνται από τον ενοικιαστή κατά τη χρέωση των επικουρικών δαπανών?
Υπάρχουν επίσης ορισμένες προθεσμίες πληρωμής που πρέπει να τηρείτε ως ενοικιαστής. Αυτή είναι η προθεσμία πληρωμής για πρόσθετες απαιτήσεις και επιστροφές χρημάτων 30 μέρες. Αυτό σημαίνει ότι εάν δοθεί εντολή στον ενοικιαστή να κάνει μια επιπλέον πληρωμή μετά τη χρέωση, αυτό πρέπει να γίνει εντός 30 ημερών. Εν τω μεταξύ, ο ενοικιαστής 12 μήνες Timeρα να αντιταχθείτε στη δήλωση χρέωσης υπηρεσιών που ελήφθη. Εάν υπάρχει υποψία σφάλματος στο λογαριασμό κοινής ωφέλειας, ο ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει ένσταση εντός ενός έτους. Μετά από αυτήν την περίοδο, ο λογαριασμός κόστους κατανάλωσης ισχύει. Μετά από αυτό, ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα αντίρρησης.
Μέσα σε διάστημα 12 μηνών, ο ενοικιαστής μπορεί να ελέγξει ο ίδιος το τιμολόγιο ή να το ελέγξει από ειδικό. Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει να επιθεωρήσει τα πρωτότυπα έγγραφα. Παρ ‘όλα αυτά, είναι υποχρεωμένος να τηρήσει την προθεσμία πληρωμής του 30 ημέρες. Σε αυτήν την περίπτωση, συνιστάται η πληρωμή να τεθεί υπό όρους. Αλλά ο ενοικιαστής μπορεί να προβάλει ένσταση ακόμη και αφού η πληρωμή έχει ήδη γίνει. Εάν ο ενοικιαστής έχει πληρώσει περισσότερα χρήματα, μπορεί να τα πάρει πίσω εντός αυτής της περιόδου.
Το πρόσθετο κόστος καταβάλλεται μηνιαίως, αλλά τιμολογείται ετησίως
Εξαρτάται από το τιμολόγιο κοινής ωφέλειας εάν πρέπει να καταβληθεί επιπλέον πληρωμή
